Ипотека на строящееся жилье Нередко, граждане России рассматривают такой вариант кредитования, как ипотека на строящееся жильё, отличающееся рядом особенностей. Фактически, многоквартирного дома пока ещё нет, и в ипотеку покупаются квадратные метры, которые появятся только к концу строительства. Пока же дом не будет сдан в эксплуатацию, права собственности на данную недвижимость не смогут перейти к заемщику. Если посмотреть с точки зрения главных принципов ипотеки, то покупаемая жилплощадь не может числиться в качестве залога. По этой причине на весь период строительства в роли обеспечения кредита выступают исключительно права по договору инвестирования или долевого строительства. То есть происходит некая переуступка этих прав. Залог в полной мере должен обеспечивать ипотечный кредит, поэтому к некоторым пунктам кредитного договора предъявляется ряд дополнительных требований. Например, важнейшим из них является то, что в договоре подробно должны быть охарактеризованы обязанности застройщика. Застройщик берёт на себя обязательства в установленный срок и без каких-либо накладок передать квартиру покупателю, который инвестировал данное строительство. Второй момент: на протяжении всего строительства не должен меняться инвестиционный взнос, даже, если площадь данной квартиры по проекту будет изменена. Ну и, конечно, в договоре должен иметься пункт о том, что стоимость квартиры оплачена с привлечением залоговых кредитных средств. Именно на основании последнего пункта в дальнейшем появится отметка в Едином государственном реестре о том, что данный объект недвижимости находится в залоге у банка. Но, рассматривая ипотеку на строящееся жильё, следует знать, что процентные ставки по данной форме кредитования несколько выше, чем при покупке вторичной недвижимости. Снизить эти проценты в российской финансовой системе пока не представляется возможным, так как это приведёт к дополнительному налогообложению на прибыль кредитных организаций, а это, прежде всего, не выгодно самим банкам. А, значит, расплачиваться приходится непосредственно заемщикам. В общем и целом, настоящая налоговая система всячески препятствует развитию ипотечных кредитов в нашей стране. Отсюда и получается, что ипотека сегодня доступна только для определённой категории граждан, уровень доходов которых несколько выше среднего по конкретному региону. Ведь платежи по кредиту, как правило, немаленькие. Но с другой стороны, ипотека на строящееся жильё обладает несколькими преимуществами. В первую очередь, покупатель становится владельцем нового жилья, отличающегося качеством новейших технологий, современностью дизайна, юридической чистотой. А пока полным ходом движется строительство, заемщик может грамотно распланировать свои расходы на будущие платежи по ипотечному займу. Следует отметить, что ипотечное кредитование строящегося жилья понемногу пошло в гору: многие банки подписывают договора с крупными застройщиками в своём регионе, что в дальнейшем не вызывает проблем при оформлении договора именно с этой строительной организацией. Само же жильё в период застройки обходится покупателю несколько дешевле.
|
